Zum Verkauf steht eine gepflegte und funktional ausgestattete Kfz-Werkstatt auf einem außergewöhnlich großzügigen Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 2.832 m² in 65479 Raunheim. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Nutzungsvielfalt, sondern insbesondere durch ihre hervorragende verkehrliche Anbindung und die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt/Main.
Der Flughafen ist in weniger als 10 Minuten Fahrzeit direkt über die B43 mit Anschluss an die A3 erreichbar....

Diese Nähe zu einem der bedeutendsten europäischen Luftverkehrsdrehkreuze verleiht dem Standort eine besonders hohe Attraktivität – sowohl für lokale als auch internationale Geschäftsmodelle. Auch das regionale Autobahnnetz (A3, A5, A67) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet optimale logistische Voraussetzungen.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 61.23.33 – GE West. Die planungsrechtlichen Kennzahlen mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,2 erlauben eine umfassende bauliche Ausnutzung und bieten signifikantes Entwicklungspotenzial – sei es für eine Erweiterung der Bestandsimmobilie, zusätzliche Lager- und Stellflächen oder alternative gewerbliche Nutzungen.
Die Bestandsimmobilie umfasst eine Werkstattfläche von ca. 447 m² und wurde im Jahr 1981 errichtet. Sie ist teilweise unterkellert und verfügt über drei großzügige Werkstatthallen mit insgesamt fünf Hebebühnen. Zwei Lagerräume sowie ein Büro- und Empfangsbereich bieten eine funktionale Infrastruktur. Im Kellergeschoss befinden sich ein Aufenthaltsraum, eine Küche sowie sanitäre Anlagen mit Dusche.
Diese Immobilie stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer strategisch exzellenten Lage dar – ideal für Unternehmen, Investoren oder Projektentwickler, die ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit ausgezeichneter Anbindung und langfristigem Potenzial suchen.

This well-maintained automotive workshop is situated on an exceptionally spacious commercial plot of approx. 2,832 m² in 65479 Raunheim. The property stands out not only for its functional layout but especially for its strategic location and excellent connectivity to Frankfurt Airport – one of Europe’s major international transport hubs.

Frankfurt Airport can be reached in under 10 minutes via the B43, which connects directly to the A3 motorway. This close proximity offers a major advantage for businesses that depend on fast access to air transport, logistics hubs, or international client networks. Additionally, the site benefits from excellent access to the regional and national motorway system (A3, A5, A67), making it an ideal location for a wide range of commercial uses.

The plot is governed by zoning plan No. 61.23.33 – GE West. According to current planning regulations, a floor area ratio (FAR) of 2.2 and a site coverage ratio (SCR) of 0.8 are permitted, offering significant development potential. Whether expanding the existing workshop, creating additional storage or parking space, or pursuing an entirely new commercial use, this plot offers a wide range of possibilities.

The existing workshop building, constructed in 1981, comprises approx. 447 m² of floor space and includes three large workshop halls with a total of five vehicle lifts. Two storage rooms and a combined office/reception area ensure efficient day-to-day operations. The partially basement level offers an employee lounge, kitchen, and sanitary facilities including showers.

This property represents a rare investment opportunity in a location of high strategic value – ideal for entrepreneurs, service providers, or investors seeking a versatile commercial property with excellent infrastructure and long-term potential.